En los últimos años, los espacios coworking se han consolidado como una alternativa flexible y económica para emprendedores y profesionales. Más allá del ahorro en costes, ofrecen networking, colaboración y acceso a servicios compartidos.
Pero, de cara a la Declaración de la Renta, ¿cómo tributan estos espacios? ¿Qué gastos son deducibles? ¿Cómo debe declarar el propietario los ingresos obtenidos?
La Dirección General de Tributos se ha pronunciado recientemente sobre esta cuestión, aclarando el tratamiento fiscal tanto para el propietario del coworking como para el profesional que lo utiliza.
Tributación del propietario del espacio coworking
Cuando el titular del coworking no solo alquila un despacho, sino que además presta servicios adicionales (secretaría, limpieza, reprografía, recepción, suministros, etc.), la Administración considera que estamos ante un contrato mixto de arrendamiento y prestación de servicios.
¿Qué implica esto en el IRPF?
No se trata de un simple arrendamiento de inmueble. Al existir una organización de medios materiales y humanos, la actividad se califica como:
- Actividad económica
- Los ingresos se declaran como rendimientos de actividades económicas
- No se consideran rendimientos del capital inmobiliario
¿Es necesario tener un empleado?
La normativa del IRPF exige, para que el arrendamiento “puro” de inmuebles se considere actividad económica, contar al menos con una persona contratada a jornada completa.
Sin embargo, en el caso del coworking con servicios adicionales, este requisito no sería exigible, ya que no se trata de un arrendamiento en sentido estricto, sino de una actividad empresarial más amplia.
Impuesto sobre el Patrimonio y coworking
Si el arrendamiento constituye una actividad económica, los inmuebles destinados al coworking podrían estar exentos en el Impuesto sobre el Patrimonio, siempre que:
- Sean necesarios para la actividad.
- La actividad se ejerza de forma habitual, personal y directa.
- Constituya la principal fuente de renta del contribuyente.
Esto puede suponer una ventaja fiscal relevante para propietarios que gestionan centros colaborativos.
Tributación en la declaración de la renta del profesional que alquila un coworking
Si eres autónomo o profesional y alquilas un despacho en un coworking, la buena noticia es que el gasto es deducible en el IRPF.
Podrás deducir:
- El importe del alquiler del despacho.
- Los servicios adicionales necesarios para tu actividad.
- Suministros incluidos en la cuota.
- Otros servicios directamente vinculados al ejercicio profesional.
Estos gastos se consideran necesarios para el desarrollo de la actividad y, por tanto, reducen el rendimiento neto que declararás en la Renta.
Consejos prácticos para la Declaración de la Renta
Si trabajas en un coworking, revisa estos puntos antes de presentar tu declaración:
- Guarda facturas completas y correctamente emitidas.
- Verifica que el gasto esté vinculado directamente a tu actividad.
- Comprueba si el IVA es deducible (en su caso).
- Asegúrate de declarar correctamente los ingresos si eres propietario del espacio.
Conclusión sobre la relación entre la declaración de la renta y los espacios coworking
Los espacios coworking no solo son una fórmula moderna de trabajo, sino que también tienen implicaciones fiscales importantes.
- Para el propietario, pueden constituir una actividad económica con posibles ventajas en IRPF y Patrimonio.
- Para el profesional, el alquiler y servicios asociados son gastos deducibles que reducen la carga fiscal en la Declaración de la Renta.
Si eres emprendedor y utilizas un coworking, planificar correctamente tu fiscalidad puede ayudarte a optimizar tu tributación y evitar sorpresas con Hacienda.
Fuente: https://www.vayaabogados.es/aspectos-fiscales-que-afectan-a-los-espacios-coworking/